2022年会成为卖方市场吗

房地产市场在 2021 年很难驾驭——至少从买家的角度来看。创纪录的低库存加剧了竞争,在一些热门市场上引发了竞购战。由于抵押贷款利率处于有竞争力的水平,买家一直在吵着要买房——并且一直在为房产支付天价,以期利用有竞争力的融资选择。

但是,虽然 2021 年显然是卖方市场,但 2022 年也会如此吗?以下是个人购房者和房地产投资者都需要了解的内容。

我们可以有一个重复的一年

对于希望购买房屋的购房者和希望在 2022 年获得收入房产的房地产投资者来说,这里有一些潜在的坏消息。2022 年可能会在很大程度上模仿 2021 年的情况,因为卖家具有明显的优势。这是为什么。

库存可能不会增加那么多

库存不足导致今年买家陷入困境。明年在这方面的情况可能不会有太大改善——或者至少在最初不会。

库存不足的一个重要原因是,卖家让普遍的经济和与流行病相关的担忧阻止了他们的房产上市。目前,从失业的角度来看,经济有了很大改善,但通货膨胀仍然让许多消费者陷入困境。大流行也决不会过去,随着冬季天气的到来,COVID-19 病例可能会再次激增。

因此,没有理由相信我们会在 2022 年上半年看到住房库存大幅增加。虽然如果经济问题得到解决并且 COVID-19 案件逐渐消失,情况可能会好转,但我们可能需要几个月的时间才能达到那个地方。如果房屋库存没有回升,竞争将继续激烈,给卖家带来明显的优势。

抵押贷款利率可能保持竞争力

抵押贷款银行家协会预测,到 2022 年,30 年期固定贷款的平均利率将升至 4%,而撰写本文时的平均利率为 3.3%。但需要明确的是,在历史背景下,30 年期固定贷款的 4% 仍然是一个非常有吸引力的利率。而且这个利率不太可能导致买家需求大幅下降。相对于供应而言,对房屋的需求越多,卖家就越占上风。

你应该在2022年买房吗?

购房者在 2021 年遇到的许多挑战可能会持续到 2022 年。因此,如果您想买一个自己住的地方,那么将您的房屋所有权计划暂停一段时间可能是值得的。

如果您打算购买房屋作为出租房屋,则情况略有不同。这些天房价可能会上涨,但租金也是如此。因此,如果您在您的投资组合中添加收入财产,您以支付更高价格的形式损失的,您可能会以更高租金的形式获得。

也就是说,有很多方法可以在不购买实际房屋的情况下扩展您的房地产投资组合。如果房产价值对于您的预算来说太高,您可以考虑购买REIT(房地产投资信托)。事实上,鉴于如今的租赁需求如此之高,您可能需要关注住宅房地产投资信托基金,它们专注于包括公寓楼、学生公寓甚至单户住宅在内的房产。

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