如果您正在考虑获得抵押贷款 以下是您需要了解的有关利率趋势的信息

今天的抵押贷款利率普遍较高。这是它们在 2021 年 11 月 18 日的样子:

按揭类型 今天的利率
30年固定按揭 3.307%
20年固定抵押贷款 3.009%
15年固定抵押贷款 2.545%
5/1 臂 3.042%

数据来源:The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.307%,比昨天上涨 0.020%。按照今天的利率,每借出 100,000 美元,您将支付 439.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.009%,比昨天上涨 0.024%。按照今天的利率,每借入 100,000 美元,您将支付 555.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比,您的每月还款额将增加 116.00 美元,但在还款期间,每借入 100,000 美元,您将节省 24,654.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.545%,比昨天上涨 0.015%。按照今天的利率,每借出 100,000 美元,您将支付 669.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比,每 100,000 美元的抵押贷款本金,您的每月还款额将高出 230.00 美元。但是,在您的还款期内,每 100,000 美元的抵押贷款债务,您的利息节省将达到 37,506.00 美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.042%,比昨天上涨 0.107%。5/1 ARM 可能对您有吸引力,因为它可以让您锁定比 30 年期固定贷款更低的利率,至少在最初是这样。但是,一旦您过了还款期的前五年,您的贷款利率就会攀升。确保这是您愿意承担的风险以换取一些初始储蓄。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天,但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升,您就会受到保护。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看,它们非常有吸引力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能想要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降,浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

如果您准备申请住房贷款,请在接受要约之前与不同的抵押贷款机构货比三家。可能某个贷方会为您提供更好的利率或更低的成交成本来完成您的抵押贷款,因此在做出最终决定之前先获取一些报价。

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