大多数贷款的利率上升

想尽快买房?如果是这样,您应该密切关注平均抵押贷款利率,因为全国平均利率会影响贷方可能向您收取的房屋贷款费用。

以下是今天固定和可调整利率贷款的平均抵押贷款利率:

按揭类型 今天的利率
30年固定按揭 3.304%
20年固定抵押贷款 3.015%
15年固定抵押贷款 2.579%
5/1 臂 3.019%

数据来源:The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.304%,比周五的平均水平 3.309% 下降了 0.005%。以今天的平均利率计算,每借入 100,000 美元,抵押贷款将花费您 438 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,您的总利息成本将增加至 57,743 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.015%,比周五的平均水平 3.010% 高 0.005%。如果您以今天的平均利率借款,则每借入 100,000 美元,您每月需要支付 555 美元的本金和利息。您在贷款期限内的总利息成本将等于每借入 100,000 美元 33,284 美元。

如果您希望随着时间的推移支付更少的钱,并且可以接受更高的月供,那么您可能更喜欢 20 年期贷款而不是 30 年期贷款。当您缩短还款时间时,您最终会增加您支付的每笔款项——但您也有资格获得较低的利率,并且您支付的利息时间较短。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.579%,比周五的平均水平 2.561% 上涨 0.018%。按照今天的平均利率,每借入 100,000 美元,您将看到本金和利息支付 671 美元。在贷款期限内,每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 20,693 美元。

与 20 年期贷款相比,这笔贷款的还款时间甚至更短,因此您最终每月还款额更高——但您在贷款期限内也能节省更多。仔细考虑承担如此高额的每月付款的机会成本,并确保它们对您来说是负担得起的。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.019%,比周五的平均 3.109% 上涨 0.09%。ARM 代表可调整利率抵押贷款,顾名思义,利率会调整。它在前五年被锁定,然后可以随着金融指数移动。如果利率最终调整,那么随着时间的推移,您可能会看到更高的每月付款和更高的总成本。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能想要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

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