您的债务收入比可能是您不太关注的——直到申请抵押贷款的时候。如果您的比率太高，抵押贷款人可能不会同意让您为房屋融资。因此，保持您的债务与收入比率尽可能低很重要。
但是让我们回过头来看看——债务收入比到底是什么?简而言之，它是衡量您现有债务相对于您的收入的指标。
较高的债务收入比表明您将更多的月收入用于偿还债务，而较低的债务收入比意味着您花费的收入较少。正如您所料，贷方希望在您继续抵押贷款之前，您的收入没有被过多的债务所垄断。
现在，您实际上有两种不同的债务收入比。您的前端比率仅衡量与收入相关的住房费用，而后端比率衡量您每月的所有债务。抵押贷款人通常希望前端比率为 28% 或更低，后端比率为 36% 或更低。如果您目前每月在所有各种债务上花费 2,000 美元，而您的月收入为 5,000 美元，那么您的后端比率为 40%。
如果您的债务收入比需要缩小，以下是实现这一目标的方法。
1. 还清一些现有债务
消除现有债务是降低债务收入比的最简单方法之一。但是，您应该选择哪些债务?
一般来说，关注利率最高的债务是值得的。如果你欠信用卡钱，那可能符合要求。事实上，在处理其他债务之前处理信用卡债务是明智的，因为过多也会拖累您的实际信用评分。如果您的信用评分不是很好，那可能会阻止您获得抵押贷款的批准——即使您的债务收入比有所提高。
合并您的债务还可以降低您支付的利率。这可能导致每月付款减少和债务收入比降低。
2. 通过副业增加收入
您可能无法立即大幅减少债务。但是如果你不能通过摆脱一些债务来提高你的债务收入比，你可以通过增加你的收入来从相反的角度来解决它。这并不意味着走进你老板的办公室并要求加薪(尽管礼貌地谈判并不是一个坏主意)。相反，更好的选择可能是通过副业来增加您的收入。
用于计算您的债务收入比的公式涵盖了您赚取的所有收入。如果您的主要工作每月支付给您 4,000 美元，而您得到一份额外支付给您 1,000 美元的副业，那么这 5,000 美元将计入您的债务收入比。
如果您不确定要获得什么副业或应该避免哪些副业，请考虑您的日程安排以及它的灵活性(或不灵活)。如果您不能从事需要您在预设时间工作的第二份工作，您可能想找一些可以在家做的事情，例如可能会规定每周截止日期但不会强迫您承诺的数据录入工作在某些晚上工作。
降低您的债务收入比可能是您获得抵押贷款批准的入场券。还清债务、增加收入或将两者结合起来可以使这个数字进入更有利的领域，因此贷方倾向于接受您。
