当您需要进行更大的抵押贷款时，符合条件的贷款可能还不够。相反，您可能需要求助于巨额贷款。
在美国大部分地区，一旦贷款金额超过 548,250 美元，抵押贷款就属于巨额领域。但在该国的一些高成本地区，这一门槛增加到 822,375 美元。
在大流行的早期，获得巨额贷款的资格更加困难。但贷方此后稍微放宽了借贷标准，据美联储称，在 2021 年第二季度，获得巨额抵押贷款的资格变得更加容易。
如果您正在考虑申请一笔巨额贷款，那么您应该了解一些缺点。在您提交申请之前，请记住以下几个具体事项。
您可能会陷入更高的利率
与符合条件的抵押贷款相比，巨额贷款通常会向您收取更高的利率。原因?您的贷方正在承担更多风险。
目前，平均 30 年期抵押贷款利率为 3.024%。对于 30 年期巨额贷款，利率为 3.066%。现在，由于抵押贷款利率现在普遍较低，3.066% 的巨额贷款实际上是一个很好的锁定利率。但正如你所看到的，它高于同期合格贷款的平均水平。
你可能需要更高的首付
当您进行传统抵押贷款时，通常会要求您至少支付房屋购买价格的 10%。一些贷方可能会让您低至 5% 的首付。但建议放下 20% 以避免私人抵押贷款保险。
谈到巨额贷款时，您通常必须在交易结束时支付至少 20% 的房屋购买价格才能获得巨额贷款。一些贷方可能会要求您放下更多。而且由于您将借入更多款项，因此支付首付款可能会被证明是一件具有挑战性的事情。
如果您要申请巨额抵押贷款，请先做以下几件事：
与不同的贷方货比三家，以确保您获得良好的利率
确保您的信用评分处于良好状态(它越高，您就越有可能获得巨额贷款并获得更具竞争力的利率)
使用抵押贷款计算器计算数字，以确保您真的可以根据新贷款调整每月还款额
在该国的某些地区，即使是最便宜的房屋也很昂贵，您可能需要购买一笔巨额抵押贷款来为房屋融资。在迈出那一步之前，请确保您知道自己要进入什么领域。抵押贷款机构可能会放宽巨额贷款的借贷标准，但仅仅因为您有资格获得巨额贷款并不意味着它是您的正确选择。
