Whitestone REIT(NYSE:WSR)、Stag Industrial(NYSE:STAG)和Realty Income(NYSE:O)是三个每月支付股息的房地产投资信托 (REIT)。投资者有理由喜欢按月获得报酬，而不是按季度获得报酬。
每月分红可以帮助退休人员拥有更稳定的现金流。与其试图通过错开季度派息股票来平衡你的投资组合以获得稳定的收入，你可以通过让每月付款人来完成同样的事情。
还有一个优势，虽然微不足道，让这些红利复合得更快。如果你愿意，拿这笔钱再投资要容易得多。每月付款人的最后一个优势，尤其是在当今即时满足的社会中，是看到每个月都有钱进来很有趣。
Whitestone 的股息收益率高且安全
Whitestone 是一家 REIT，专注于抗电子商务的零售物业，以及富裕社区的客户。其中包括杂货店、餐馆和其他提供日常必需品或娱乐的企业，主要位于阳光地带的露天购物中心。
该公司的股价今年上涨了 15% 以上。它已连续 133 个月(刚好超过 11 年)支付每月股息。在过去的 10 年里，它取得了显着的增长，从价值 1.5 亿美元的房地产资产增加到今天大约 15 亿美元的资产。
Whitestone 专注于高端客户，但它去年仍担心与大流行相关的停工，导致其将 2020 年 4 月的每月股息从每股 0.095 美元削减至每股 0.035 美元。截至今年 4 月，每月股息高达每股 0.035833 美元，按周五的价格计算，收益率为 4.60%。
比现金股息支付率更好地衡量 REIT 股息安全性的方法是运营资金 (FFO) 支付率。在上个季度，Whitestone 支付了每股 0.1075 美元的季度股息，但它在 FFO 中带来了每股 0.24 美元的股息，这意味着其 FFO 支付率仅为 44.7%，这是一个非常保守的比率，这意味着股息得到了很好的覆盖，并且很容易被提高。
该公司的第二季度报告显示，该公司的物业总入住率为89.9%，其所有数字似乎都在上升。前六个月，该公司报告收入为 5,970 万美元，同比增长 11%，而其 FFO 核心在六个月内为 2,210 万美元，比 2020 年同期增长 10%。它还通过削减债务来巩固其地位与去年相比增加了 4760 万美元。
以目前的价格，该股票的年度 FFO 与价格之比为 0.869，这使得它似乎被低估了。
Stag Industrial 受益于电子商务的增长
今年 Stag Industrial 的股价上涨了 30% 以上。这使收益率略有下降，降至 3.46%，但与标准普尔1.30% 的平均水平相比，这仍然令人印象深刻。Stag 为投资者提供每股 0.120833 美元的每月股息，并已连续七年提高。
据 Stag 称，该公司专注于单租户工业地产，其 40% 的投资组合与电子商务相关。它的投资组合多种多样，没有一家客户负责其租户收入的 4% 以上。
这意味着 Stag 及其客户可能会有大量增长。Grand View Research 的一份报告显示，2020 年至 2027 年间电子商务的复合年增长率 (CAGR) 为 14.7%，到 2027 年市场规模将达到 27.15 万亿美元。
Stag 的 FFO 派息率为 73.77%，高于平均水平，因此令人担忧。但它拥有强劲、稳定的现金流。截至 6 月 30 日，其总投资组合的入住率为 96.8%，超过 70% 的租约延长至 2023 年以后。
六个月以来，该公司报告的收入为 2.724 亿美元，同比增长 15.3%，核心 FFO 为 1.66 亿美元，比 2020 年同期增长 16.6%。该公司的净债务与运营率之比看起来稳健-调整后的EBITDA为 4.8。
该股票过去 12 个月的年度每股 FFO 为 2.612，比 Whitestone 贵一点，但仍远低于典型的 REIT。
房地产收入设定了标准
Realty Income 的股票今年上涨了 20% 以上。该公司每月支付每股 0.2355 美元的股息，收益率为 3.93%。股息风险很小;已连续613个月派发，连续95个季度提高，复合年增长率为4.4%。
客户群显然很稳固，该公司报告称，其合同租金的 99.4% 是在 7 月份收取的。
六个月后，该公司报告的FFO 为 5.821 亿美元，同比增长 2.9%，调整后的 FFO 为 6.549 亿美元，比 2020 年同期增长 9%。六个月的净收入下降 13.4% 至 2.204 亿美元。
该公司 86.62% 的 FFO 派息率令人担忧，但其股息增长的记录不言而喻。在三个 REITs 中，它的年度 FFO 每股价格最高，为 3.031。
努力做出明智的选择
在判断股票时，从长远来看几乎总是有意义的，这对于 REITs 尤其如此，它是寻求丰厚股息的以收入为导向的投资者的理想选择。您正在寻找的是产量，但也是稳定性。
这就是为什么我更喜欢 Realty Income 而不是其他两个 REITs。该公司在股息增加和安全方面的记录让投资者可以安心入睡。但等待更低的价格点可能是有意义的，因为它目前似乎确实被高估了。
我也喜欢 Whitestone 而不是 Stag Industrial，因为 Whitestone 的收益率更高、FFO 与支付比率更低，以及它在增长地区的高收入物业的商业模式。虽然它的收益率高于 Realty Income 的收益率，但这还不足以弥补 Realty 的一致性。
