2021 年 9 月 13 日，30 年期和 15 年期固定贷款的平均抵押贷款利率下降。尽管您的具体利率是根据您的财务状况确定的，但请查看今天的平均利率，以了解典型借款人将为住房贷款支付的费用：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.092% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.764% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.340% |
| 5/1 臂 | 2.775% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.092%，比周五的平均水平 3.095% 下降了 0.003%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到支付 427 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 53,570 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.764%，比周五的平均水平 2.755% 高 0.009%。以今天的平均利率贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 543 美元。对于您以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 30,286 美元。
随着时间的推移，这种贷款比 30 年期抵押贷款便宜，但每个月都更贵。这是由于更短的回报时间。当您减少付款次数时，每笔付款都必须更高，但随着时间的推移，所欠的总利息会减少。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.340%，比周五的平均水平 2.346% 下降了 0.006%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您每月需要支付 659 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 18,671 美元。
如果您不介意更高的月供，并且希望随着时间的推移支付尽可能少的利息，那么 15 年期抵押贷款是一个不错的选择。但请注意机会成本，因为将如此多的钱用于每月按揭付款可能会影响其他目标。
5/1 ARM
今天5/1 ARM的平均利率为 2.775%，比周五的平均 2.760% 上涨 0.015%。这笔贷款是可调整利率抵押贷款 (ARM)，这意味着利率可以在前五年后每年开始调整。现在利率仍接近历史低点，因此如果利率上升，这笔贷款很可能会随着时间的推移变得更加昂贵。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
