出租房屋是一项好的投资吗

统计数据显示,我们正在变成一个租房者的国家。尽管千禧一代(最有可能购买入门级住房的人群)正在购买房屋,但他们的拥有率与过去几代人不匹配。

来自公寓清单的 2021 年千禧一代房屋所有权报告发现,到 30 岁时,42% 的千禧一代拥有房屋。这听起来是一个相当健康的数字,但当您考虑到48% 的 X 世代和 51% 的婴儿潮一代在 30 岁之前拥有房主时,情况并非如此。年轻人不买房的最常见原因之一是他们在房价飞涨之际,学生贷款债务负担过重。

一个租房者的国家

根据美国人口普查局的数据,35 岁以下的人中约有 62% 是租房者。但并非所有人都在出租公寓。独户住宅越来越受欢迎:房地产投资平台 CrowdStreet 发现,从 2005 年到 2015 年,独栋房屋的租金占租赁住房存量增长的 50% 以上。

建出租结合了两个世界的优点

这种出租单户住宅的趋势并没有被机构投资者忽视,例如Invitation Homes、Blackstone、Starwood Capital和DigitalBridge(前身为Colony Capital),所有这些公司都积累了单户出租 (SFR) 投资组合.

沿着这些路线的下一个投资趋势是购买整个 SFR 社区,也称为“建造出租”或“建造出租”房屋。这些是全新的单户住宅社区,全部作为出租物业建造。Toll Brothers和Lennar等住宅建筑商在这个市场上有投资。

这些社区拥有公寓楼提供的许多便利设施:封闭式社区、狗公园、现场健身房、游泳池和网球场。但它们也提供与公寓生活不同的体验,即拥有更多空间和更强社区意识的房子。

建出租显示良好的回报

建造出租社区已经存在了几年。CrowdStreet 报告称,上限率——房地产估值的一个关键指标——在 4.75% 到 5.5% 之间,与传统的多户出租物业相当。据Builder称,建造出租模式是房地产市场增长最快的领域之一。《华尔街日报》报道称,到 2021 年,投资者已向该行业投入了约 300 亿美元的债务和股权。

趋势

不可否认,租赁业务是可以赚钱的。传统上,很多人像我一样进入这个行业,通过购买房产并成为家庭式房东。

但是,就像许多小企业在大流行期间和大流行之后苦苦挣扎一样,在这种供不应求的住房环境中,“小家伙”购买投资性房地产变得越来越困难——这种环境有利于机构投资者有大量资金可供支配。因此,投资建造出租房屋市场可能是未来的发展方向。

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