购房者在购买房屋时应尽可能寻找最具竞争力的价格。查看今天2021 年 10 月 6 日的平均抵押贷款利率，了解固定利率和可调整利率贷款的利率趋势。这可以帮助您确定现在是否是购买的好时机。
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.201% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.919% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.406% |
| 5/1 臂 | 2.856% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.201%，比昨天的平均水平 3.206% 下降了 0.005%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 433 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 55,708 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.919%，比昨天的平均水平 2.902% 上涨了 0.017%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，抵押贷款将花费您 551 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 32,132 美元的总利息成本。
将此贷款与 30 年期贷款进行比较时，您会发现每月还款额更高，但总成本随着时间的推移而降低。发生这种情况是因为您以较低的利率支付利息，并且因为您不会支付那么长时间的利息——但是您支付的利息较少，因此每个人的利息都必须更高。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.406%，比昨天的平均水平 2.421% 下降了 0.015%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 662 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 19,227 美元。
由于低利率和较短的还款时间，15 年期抵押贷款比 30 年期或 20 年期抵押贷款节省的钱更多。但是，您最终将获得更高的月供，因为与 30 年期贷款相比，您必须将偿还贷款的时间缩短一半。如果您可以轻松负担每月的付款，您可能会认为尽快摆脱债务是值得的。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 2.856%，比昨天的平均 3.101% 下降 0.245%。ARM 是一种可调整利率的抵押贷款。因为这个利率可能会调整 - 并且可能会上升 - 总抵押贷款成本和每月付款都是不可预测的。如果您不想承担利率上升的风险，您可能希望避开这笔贷款并选择固定利率选项。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
