股权是您对房屋的所有权权益

如果您是房主,那么拥有足够的房屋净值非常重要。净值是指您拥有的房屋数量,您可以通过确定房屋的当前价值并从中减去您欠的金额来找出您拥有的房屋数量。例如,如果您有一栋价值 400,000 美元的房屋,并且欠了 350,000 美元,那么您拥有 50,000 美元的资产净值。

那么,为什么在您的房屋中拥有股权很重要?以下是几个关键原因。

你在建立股权的同时建立财富

你的房子可能是你最有价值的资产之一——但前提是你真的拥有它,而不是银行。当您偿还抵押贷款并建立股权时,您的净资产就会增加。

如果您愿意,拥有更多房屋净值可以让您有机会出售并带走可以投资的现金。如果您需要,这可以让您添加到您的退休基金或靠这笔钱生活。您还可以从您的房屋销售中获得收益,购买一个较小的地方,您可能可以免费拥有抵押贷款,这将大大降低您的住房成本。

随着您获得更多股权,您最终还将支付低至 0 美元的抵押贷款,并最终免费拥有自己的房屋。这显然也降低了您的住房成本,并且非常有助于使退休变得更加负担得起。此外,您将拥有一项资产,可以在您离开后留给亲人,这也有助于他们积累财富。

您需要股权才能出售您的房屋

如果您想出售房屋,您将需要足够的资金来全额偿还抵押贷款,并支付与出售房产相关的交易费用。成交费用可能非常昂贵,尤其是如果您向参与您房屋销售的房地产经纪人支付 6% 的佣金。

如果您没有足够的资产净值,您可能无法出售房屋,也无法偿还抵押贷款并支付所有相关费用。您可能最终被迫存钱只是为了获得出售所需的现金,或者除非贷方同意卖空,否则您可能会发现自己无法离开房屋。

如果您有足够的股权,出售和产生足以支付所有费用的资金应该很容易。你可能会拿回大量额外的钱,你可以用它来做其他事情,比如新房的首付。

如果您想再融资,股权很重要

有时您可能想为抵押贷款再融资以降低利率。如果是这种情况,贷方通常会根据房屋价值限制他们允许您借入的金额。在许多情况下,您的借款金额不能超过房屋价值的 80% 至 90%,尽管一些再融资贷方允许您贷得更高一些。

您拥有的股权越多,您再融资时所需的新贷款余额相对于您的房屋价值就越小——而且您更有可能选择贷方并能够以更高的价格进行再融资竞争率。

这些都是您需要关心您的房屋净值的很好的理由。绝对值得密切关注您的房屋相对于您的贷款余额的价值。这样,您就会有信心知道自己正在积累财富,并且可以在需要时出售或再融资您的贷款。

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