购买被低估的股票和房地产投资信托(REIT) 是我最喜欢的投资方式。股市下跌可能是投资股市最有利可图的时期之一，因为投资者可以以折扣价购买优质公司。从历史上看，牛市不会永远持续下去。虽然没有人知道下一次市场崩盘何时会发生，但这里有三个万无一失的 REITs 值得购买。
股市会崩盘吗?
市场调整已成为我们经济周期中不可避免的一部分。虽然没有确定的方法可以知道下一个何时到来，但有一些数据表明我们迟早会看到一个。
帮助投资者利用债务投资于各种证券的保证金债务已经达到了单年保证金债务总额美元增长的极高水平。类似的水平仅在互联网泡沫破灭和大衰退之前才达到。
股市调整不一定是可怕的。那些在 2020 年 3 月投资于市场的人可能已经看到他们的投资组合不仅反弹而且超过了 2019 年的水平，尽管与之前的崩盘相比，这是一个小幅回调。虽然任何市场下跌的严重程度各不相同，但有一点是肯定的：熊市往往充满了新投资机会。如果市场崩盘，我肯定会购买以下三个 REIT。
太阳社区
Sun Communities(SUI-1.71%)是我关注的公司已经有一段时间了，是一个理想的房地产投资信托基金，因为它专注于一个有长期需求支持的行业。
Sun Communities 专门从事移动房屋社区以及房车度假村和码头的所有权、租赁和管理，直接满足其运营所在 39 个州对经济适用房的迫切需求。在过去的一年半中，它的表现非常出色，很大程度上要归功于房车和码头需求的增长，因为人们在大流行期间找到了新的度假方式。
截至2021年第三季度，收入同比增长70.8%，运营资金同比增长31.9%，净利润同比增长12.4%，公司当前业绩远超疫情前水平。Sun Communities 的财务状况也很好，债务与 EBITDA 之比为 4.9，同时手头仍有 7160 万美元的现金和现金等价物。
Sun Communities 今天的主要缺点是其股价。其当前的市盈率是 30.54，这是用于确定 REIT 是否被高估或低估的常用指标。考虑到 FFO 的合理价格范围在 20 年代中期，现在股价有点贵。
创新工业物业
我最喜欢的 REIT 之一是创新工业地产(IIPR-2.55%)。该 REIT 采用独特的投资策略，购买和租赁工业地产，专门用于医用大麻业务。自公司于 2017 年首次上市以来，股价年化增长了 68%，同时为投资者提供了 75.20% 的总年化回报率。公司一季度业绩好于预期，仍有增长空间。只有 36 个州使医用大麻合法化，但预测估计到 2025 年，医用大麻将在所有 50 个州合法化。
与 Sun Communities 的股票一样，Innovative Industrial Properties 的股票也以溢价交易(目前的市盈率为 45)，使其成为回调购买的主要候选人。我目前拥有 IIPR 的股份，并且一直希望增加我在这家公司的职位，但前提是价格合适。
春分
Equinix(EQIX-1.08%)是整个行业的顶级 REITs 之一，在全球拥有多元化的数据中心设施组合。数据中心通过存储和处理数据在保持我们的世界互联方面发挥着关键作用。随着越来越多的人搬到网上工作、购物和生活，这种流行病加速了对数据中心的需求，这极大地推动了公司的收入增长。
该公司预计 2020 年的收入将增长 10%-11%，与 2019 年相比已经增长了 8%。其强劲的业绩将价格推高至 47.5对于很多投资者来说，价格已经相对较高。市场调整将是以更实惠的价格投资这家公司的最佳时机，同时接触不断增长的数据中心行业。
我们的目标不是完美地把握市场时机，而是了解哪些公司拥有强大的领导力、稳健的资产负债表和高质量的投资组合，以便在机会出现时加以利用。许多人在市场下跌时逃离市场，但这是我最喜欢加倍下注的时间，我知道如果市场崩盘，我将购买这三个 REITs 的更多股票。
